Bostadspriserna föll med 1,1 procent i oktober sett till hela landet, enligt ett mÄnatligt index frÄn den statliga bolÄnebanken SBAB:s bostadssajt Booli.
LÀgenhetspriserna föll mest, med 1,8 procent, och allra mest i Storstockholm, Storgöteborg och södra Sverige.
ââJust nĂ€r det gĂ€ller lĂ€genhetspriserna ser vi att de faller i alla regioner. Det kan bero pĂ„ att mĂ„nga bostadsrĂ€ttsföreningar börjat höja sina avgifter. Men vi vet ocksĂ„ att de inte höjt sĂ„ mycket som de förmodligen kommer att behöva för att helt klara av rĂ€ntehöjningarna, sĂ€ger SBAB:s chefsekonom Robert Boije.
Villapriser stiger nÄgot
Villapriserna har gÄtt ned med 0,7 procent. Men de regionala skillnaderna Àr stora. I mellersta Sverige föll de med nÀstan 3 procent, i Stormalmö och Norrland steg priserna.
Och rensat för sÀsongseffekter Àr den underliggande trenden för hela landet svagt stigande priser för smÄhus.
Att marknaden ÀndÄ Àr sÄpass motstÄndskraftig Àr förvÄnande, sÀger Boije, som menar att det delvis kan bero pÄ en fortsatt stark arbetsmarknad. Men sett till de höga rÀntorna och den höga inflationen borde bostadsmarknaden vara mer dramatisk, tycker han.
ââOm jag hade vetat för ett och ett halvt Ă„r sen att inflationen skulle vara sĂ„ hĂ€r hög och att rĂ€ntorna skulle fyrdubblas, dĂ„ hade jag trott pĂ„ lite mer dramatik pĂ„ bostadsmarknaden Ă€n vad som faktiskt blev fallet.
Ytterligare en faktor som kan ha bidragit till att priserna inte fallit mer, eller snabbare, Àr att mÄnga hushÄll verkar ha haft fulla sparkonton att ta av.
ââUnder pandemin kunde man inte konsumera som vanligt, mĂ„nga drog nog pĂ„ sig ett ganska högt sparkapital dĂ„. Men nĂ€r de hĂ€r buffertarna börjar sina, vad hĂ€nder dĂ„? Vi har nog inte sett botten Ă€n.
"Ska ned 20 procent"
Sedan bostadspriserna stod som högst förra vÄren har de fallit med nÀstan 14 procent. Villapriserna har fallit nÄgot mer, drygt 15 procent, medan priset pÄ bostadsrÀtter sjunkit med drygt 10. Och enligt SBAB:s prognos ska priserna ned Ànnu mer.
ââVi har inte sett den fulla effekten av rĂ€ntehöjningarna pĂ„ bostadsmarknaden Ă€nnu. Vi tror att priserna ska falla 20 procent frĂ„n förra vĂ„rens toppnotering innan det vĂ€nder uppĂ„t igen.
NÀr det sker beror pÄ nÀr sÄvÀl styrrÀntan som de rörliga bolÄnerÀntorna har stabiliserat sig, tror Boije.
ââVi tror att vi verkligen kommer behöva se att rĂ€ntorna har nĂ„tt toppen hĂ€r nu. Och vi börjar nog nĂ€rma oss.